Cláusulas abusivas

¿Qué es una cláusula abusiva?

Según la normativa europea 93/13 con respeto al derecho de los consumidores, todas las entidades deben seguir una serie de normas de obligado cumplimiento para todos los países Europeos. Pero las hipotecas españolas no las cumplen.

El articulo 2 de la Directiva Europea de 5 de abril de 1993 dice: “se considerarán abusivas (…) todas aquellas cláusulas contractuales “que no se hayan negociado individualmente (…) si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato“.

Somos expertos en el análisis de su hipoteca y préstamos. Detectamos todas las cláusulas abusivas y realizamos un estudio de cuánto dinero puede recuperar.

¿Su hipoteca tiene Cláusulas Suelo e IRPF?

¿Su banco ha vendido su deuda a un fondo buitre?

¿Su hipoteca tiene cláusulas abusivas?

¿Es avalista de una hipoteca que no se paga?

¿Le cobran mantenimiento a su cuenta corriente vinculada a una hipoteca?

¿Le han cobrado comisión de apertura o de estudio al solicitar una hipoteca?

Si se siente identificado con alguna de estas situaciones, puede contactarnos y le asesoraremos.

Las 10 cláusulas abusivas que todo consumidor debe conocer:


  1. Si tiene varios préstamos personales, tarjetas o microcréditos por encima del 10% de interés, cosa que aplican el 90% de las financieras que operan en España, ése crédito es nulo.

  2. Si su hipoteca tiene Cláusulas Suelo e IRPF, el banco debe devolverle una media de 20.000€ por cliente, aunque no tenga la hipoteca al día.

    Si tiene Clausula Suelo, la media que el banco debe devolverle es de 8.000€ por su hipoteca.

  3. Si su banco ha vendido su deuda a un fondo buitre, puede demandar al banco y obtener un descuento por encima del 50% de la deuda.

    Tanteo y retracto, y si la deuda está titulizada (vendida por bloques) muchos jueces no la consideran embargable por el banco.

  4. Si su banco ya se ha adjudicado su piso y además le reclama un diferencial, podemos anularlo legalmente por abusivo. Consulte Ley de la Segunda Oportunidad.

  5. Si su hipoteca tiene cláusulas abusivas en la cancelación anticipada de la hipoteca, puede permanecer en su casa sin pagarla y entregar la vivienda cuando acabe la hipoteca.

    Ya hay más de 30 sentencias en España, denominada la 6ª Bis.

  6. Si es avalista de una hipoteca que no se paga, podemos anular el aval que firmó, si en su caso firmó cláusulas abusivas en éste.

  7. Una cuenta corriente vinculada a una hipoteca no puede tener mantenimiento, ya que es imprescindible para pagar la hipoteca y el banco la exige.

  8. Es abusivo cobrar un mínimo por recibo o descubierto en cuenta y existen sentencias firmes al respecto.

  9. Una hipoteca no debe tener comisión de apertura ni de estudio. Tanpoco debe obligarle a formalizar más seguros que el de incendios y con una aseguradora externa al banco y con usted como beneficiario, no el banco.

  10. Si dio una paga y señal a una constructora para la entrega de un piso y nunca se lo entregaron, el banco donde estaba esa cuenta es el responsable de ese dinero y deben devolvérselo.


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